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標題: [房地新聞]央行4度出重手楊金龍：打炒房不會到此為止 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2021-12-16 09:05 PM 標題: [房地新聞]央行4度出重手楊金龍：打炒房不會到此為止

央行四度出手打房，且瞄準囤房、囤地族，祭出史上最嚴貸款成數限制。央行總裁楊金龍坦言，明年房價可能續漲，但他也強調，選擇性信用管制還有空間，不是到此為止。

央行今天舉行第4季理監事會議，考量全體銀行不動產貸款集中度仍高，為了避免囤房、囤地，全體理事一致同意四度出手調整房市管制，並自12月17日起實施。

央行這次房市管制措施主要有4項，自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款的最高成數一律降為4成；購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興建；餘屋貸款最高成數降為4成；工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成。

楊金龍表示，按照當前房地產循環週期來看，房價「現在好像還在上升階段」，根據央行蒐集銀行、不動產機構發布的資料，對於房市展望也偏向樂觀；綜合上述因素，明年房價還是有上漲可能，但漲勢應趨於緩和。

媒體詢問，央行去年底至今，已經三度出手，今天又第四度祭出房市管控，是否意味選擇性信用管制沒有效。

楊金龍表示，房價是相關部會要共同努力的事情，央行推動選擇性信用管制後，金融機構確實有控管貸款成數，撥款金額下降、利率也有提高；如果只以房價走勢衡量選擇性信用管制效果，並不合理。

楊金龍接著指出，相關部會持續推出健全房地產市場措施，央行也一步步調整選擇性信用管制，到目前為止「我認為還有空間」。這番話也暗示央行將持續緊盯房市，必要時還是會推出第五波房市管制。

為了避免建商囤地，央行這次房市管制對於建商購地貸款限制更嚴格，除了調降貸款最高成數至5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興建。

楊金龍表示，銀行與建商簽貸款契約時，本來就有期間限制，如果未在一定期限內動工，利率會往上加，但實務上，發現有部分銀行未按照契約執行；央行近期將找銀行到會討論後續執行細節，要求按照契約執行，且列為日後金檢項目。

公股行庫主管受訪時則說，政府對不動產放款政策已經捏得很緊，持續以金檢等手段緊盯銀行，政策上能再進一步採用的手段很少；銀行明年不動產放款勢必會更為謹慎，但在建築成本沒有降低下，房價應難降低。

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[個人心得]土地融資降低到50%，那建築融資呢?聽起來不少銀行建築融資做到60%，這還是純信用的

作者: azumi0313 時間: 2021-12-17 07:58 PM

會不會都是大砲打小鳥，打不到要害，只是聲量大，但是沒什麼用，真的要有一般實質的做為，讓買不起房的人，看到一點希望吧！

作者: jason65 時間: 2021-12-18 01:31 AM

建商跟銀行水幫魚魚幫水....
政府敢打建商根銀行嗎
book能

作者: getwind 時間: 2021-12-18 10:38 PM

建商繼續屯房老屋無法都更新屋價格還是一樣下不來

作者: shana3690 時間: 2021-12-18 11:16 PM

都越打越高,真希望能多學學國外的一些打擊政策

作者: alvin730930 時間: 2021-12-19 08:56 AM

上有政策下有對策而且只是打貸款金額不如稅金加重

作者: 陳威雞 時間: 2021-12-19 11:59 AM

打房是警告意味比較多
要能真的打有限
也不敢打太多
會影響經濟

作者: macquarie88 時間: 2021-12-21 06:13 AM

主要這是針對投機客、投資客進行限制，打太大力造成房價下跌，那些有屋族也會不爽(你、妳、我)

作者: trentquatre 時間: 2021-12-24 11:13 AM

靜觀其變,希望能有效......

作者: s2032263 時間: 2021-12-25 10:49 PM

政府打房這麼多年了屯屋的人還是一樣這麼多，若只是警告性的措施很難起到效果。

作者: jasonoh 時間: 2021-12-26 08:54 PM

打房打不到重心,打著打著房價就又上來了,根本不敢下重手

作者: sparq1231 時間: 2021-12-29 06:48 PM

一堆愚蠢的做法可以打到房嗎?物降飛漲說沒有通膨,有這樣的央行總裁房價不漲物價不漲才奇怪!

作者: kcu0102 時間: 2021-12-30 10:04 PM

看某都六戶以上才在課稅就知道是打假的

作者: brad_liu 時間: 2022-1-1 02:09 PM

四度出重手，看看這四年來台灣房價的漲幅大家就知道了！

作者: 藍海策略 時間: 2022-1-3 08:58 PM

現在看起來房價越打越高
政府到底有沒有在民間打聽過行情
在上面演演戲
電視台報紙幫忙宣導一下政府有在做事
大家就下台一鞠躬
老百姓繼續買不起房子

作者: foolish16666 時間: 2022-1-3 09:20 PM

拜託不要打~越打越買不得~~試問有誰會拿石頭砸自己的腳~~打個屁房

作者: shengkyo 時間: 2022-1-4 09:59 PM

自然人3間以上貸款最多4成，所以我買一間自住，第二間屯房，第三間繼續看，差不多了就賣掉第二間換第三間?降低一下投資客的資金流動頻率而已，大戶沒差。我覺得除了自住房屋之外，第二戶以上都依市價每年報稅1%，養地屯房的大戶馬上崩~

作者: qsd85208520 時間: 2022-1-5 09:02 AM

等他打完房我都老了........................................

作者: jic 時間: 2022-1-9 03:43 PM

寬鬆的大環境,台幣升值.台商資金回流.要怎麼跌?

作者: freemountain 時間: 2022-1-9 11:20 PM

過去都說營建業是景氣的火車頭, 現在都快的要出軌了,
還是沒有人喊停, 怕出軌啊

作者: danny_sc_chou 時間: 2022-1-10 02:22 PM

這是供給需求的問題, 愈打只會增加人們預期心理反應, 波動變大但照漲不誤, 因為當資金過剩, 需求不足, 很難不被資源持有者借機炒作套利, 房價怎麼可能打的下來........

作者: dunkylu 時間: 2022-1-17 03:57 PM

每一次打房都是雷聲大雨點小
像之前說實價登錄2.0上市後房價會崩盤
結果咧...不但沒崩反而往上噴
這次大概也是如此,越打噴越高

作者: etchurchet 時間: 2022-1-25 10:54 PM

投資客還是一大堆，空屋率高，就看今年打房打成怎樣

作者: freemountain 時間: 2022-1-26 11:52 PM

用喊的不用花子彈，又是選舉年，不會有太大波動

作者: hungyi39 時間: 2022-2-6 10:11 PM

打房是一定要的
年底還要選舉
重點是不能打死只能打不漲

作者: oluluoluluolulu 時間: 2022-2-12 11:10 AM

打房打一打
中古屋一直漲
兩邊都不用買了

作者: freemountain 時間: 2022-2-13 12:09 AM

央行就是動輒得咎, 出手不到位就會被
投機客看破手腳

作者: wange88 時間: 2022-2-23 08:46 AM

每次說打房.但政府的速度都是比投機客慢.

作者: 股期當沖樂 時間: 2022-3-1 02:09 PM

房價從2008年漲不停,現在的年輕人買房壓力太大了

作者: shengkyo 時間: 2022-3-3 04:51 PM

建商屯房有土地增值空間，銀行有利息可以賺，有錢人買了放在那邊付個利息，5年10年賺的錢比大多數人一輩子賺的還多，土地開發真王道!!

作者: 貓~極致 時間: 2022-3-11 09:41 PM

不管怎麼打，房價還是很高，一年一年漲，還是很多人買不起

作者: wkwg 時間: 2022-3-12 06:15 PM

打房打這麼多年了，有效果嗎？這些政策只是警告性的措施，沒有甚麼實質效果。可能會對一些沒有實力投機客有些影響，有實力的根本沒受影響。

作者: aa0975707559 時間: 2022-3-12 06:38 PM

政府老是常常說打房
算一算多少年過去了
房價有變嗎有變得更貴了阿
千萬不要相信政府的一張嘴阿

作者: stephen100z 時間: 2022-3-12 08:04 PM

個人覺的可加強都市更新計畫或是獎勵容積增加
推動老舊宅更新增加入住空間
現在以我所在的社區也在推動都更計畫
目前已走到鄰選建設廠商了
但是現在建商來一砍都是1:0.8坪在更換
動力實在有限
當然最後還是在許多政客的考量，大多數政客手上也握有大量的房產
也不希望房價打到自已身上

作者: oluluoluluolulu 時間: 2022-3-23 12:43 AM

銀行直接不要貸款給工程就得了
拿現金出來蓋房子
就不會漲了

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