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標題: [房地新聞]第三戶房貸大降至4成預售屋恐掀倒屋潮賣回建商 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2021-12-16 09:09 PM 標題: [房地新聞]第三戶房貸大降至4成預售屋恐掀倒屋潮賣回建商

本帖最後由 212410 於 2021-12-16 09:09 PM 編輯

央行此次第四度祭出新信用管制措施，尤其對持有房屋三戶以上的持有者下重手，成數一口氣下降1.5成可說最高，從5.5成降至4成，對此銀行業者指出，恐將掀起預售屋的「倒屋潮」，且由於預售屋的禁止轉讓令，因此已預期屆時交屋會因房貸不足而發生困難的購屋者，恐將賣回給建商。

銀行業者進而指出，建商對此樂得接手，而且還能從購屋者再多賺一筆「違約金」；對此不具名的銀行高層分析，預售屋最集中的一些熱門的重劃區，現在建商已全面抬高售價，因此倘若早先以較便宜價格購買預售屋的購屋者要賣回給建商，尤其是大型建商反而樂意接手，因為等於可把房子收回之後，再以更高價格賣給其他的購屋者。

至於房價，即使央行再度出重手，金管會同時也發布最新的管制措施，但有行庫高層直言：「除非建商的建造成本，包括人工、建材等能夠下降，否則的話價格仍難以被打下來！」行庫高層表示，現在降不降價的問題並非只出在需求面，更重要的是供給面的成本降不下來，因此即使央行、金管會聯合下重手，要從需求面來降溫，但恐怕成果有限，明年房價仍會一路扶搖直上。包括央行此次對建商餘屋貸款的成數再度緊縮，從5成降為4成，明顯是要緊縮建商囤房的資金，令其降價儘快賣出，希望能發揮對整體房價降溫的效果，但銀行業者認為，效果有限，因為建案成本墊高，成本仍下降不易，尤其是2020年疫情發生之後啟動的新建案，再加上通膨預期，要降價會更難。

至於在此同時，豪宅貸款的成數，亦全面比照三戶房貸，對此銀行主管指出，由於購買豪宅的多半是高所得者，同時一般投資客不太會輕易介入豪宅市場，因此，儘管此次把豪宅貸款的成數，比照三戶房貸一律再降1.5成至4成，但對購屋者實際影響有限，不致因為籌不出錢而交不了屋，最慘的是財力一般的投資客，在另一方面還有預售屋轉讓禁令的夾殺之下，即使在禁令正式上路之前要逃命，也不見得能如願逃出，最後只能賣回給建商，還倒賠違約金。

另一個大受衝擊的，則是小型建商，在購地貸款從6成再降為5成之後，而且其中1成要開始興建時才能取得，等於在買地交易時，只能取得銀行4成貸款，行庫高層指出，未來小型建商幾乎沒有生存空間，因為相較於過去可取得8成貸款的時代，現在買地的自備款等於是以前的三倍（從自備2成增為6成），因此以後土融市場恐怕成為大建商的天下，小建商只能被迫退出市場。

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[個人心得]如果真的如此那真是太好了~~小型建商一堆一案建商，資本額才幾百萬，蓋完就解散，出問題的話很難找人。

作者: dunkylu 時間: 2021-12-17 12:54 PM

有能力買到第三戶的人
貸款成數差1.5成真的不是什麼大問題了

作者: we2rry 時間: 2021-12-17 01:30 PM

最好貸款成數降越多越好，這樣比較少炒作行情，小型建商這樣也會有些淘汰把資優留下

作者: 陳威雞 時間: 2021-12-17 04:51 PM

第一個衝擊小建商跟投機的建築者
接著是貸款炒房炒地的
對於剛性需求沒影響
警告味道比較多

作者: azumi0313 時間: 2021-12-17 07:56 PM

打房已經講很久了，但是根本就沒有用，有能力買第三房，通常房產也很多，有錢人就會一直有錢下去，一般的老百姓要存到錢買一間房，真的很困難呀！

作者: lpbill 時間: 2021-12-19 12:43 AM

要嚇阻這種行為
房屋價值必須降到讓投資者覺得無利可圖
若無法降低房屋價值
就必須要制定法律來限制
強烈希望每人名下只能擁有一棟房產
其餘多的只能過戶給直系三等親屬內
或是限期內交給房仲處理換成現金
以上純屬幻想哈哈哈

作者: alvin730930 時間: 2021-12-19 08:58 AM

有錢人還是不差那一點金額這個只是對那種炒房小咖抑制而已

作者: 陳威雞 時間: 2021-12-19 01:54 PM

azumi0313 發表於 2021-12-17 07:56 PM
打房已經講很久了，但是根本就沒有用，有能力買第三房，通常房產也很多，有錢人就會一直有錢下去，一般的老 ...

沒錯
有能力買到三間以上的
根本不在乎貸款
打房只是嚇嚇一般人

作者: trentquatre 時間: 2021-12-24 11:15 AM

只要能達到抑制炒房, 我想合理的房價就比較能接受

作者: shengkyo 時間: 2021-12-24 10:24 PM

三戶以上含三戶嗎?夫妻算一個人還是算兩個人?小孩可以算人頭嗎?有人有比較具體詳細的資料嗎？感謝分享!

作者: jasonoh 時間: 2021-12-26 08:56 PM

第三戶房貸大降,其實早該這樣做了,一堆人拿銀行貸款去玩,但囤房的才是真正該特別注意的一群,囤一堆房也是當資產,繳稅稅率那麼低,根本也不怕

作者: macquarie88 時間: 2021-12-29 06:13 AM

最近不是有新聞正在評估預售屋禁止轉售，我記得歐洲某國家(德國嗎?)，預售屋價格公告後是不能調的，這也不錯，不然會造成追價心理

作者: sparq1231 時間: 2021-12-29 06:45 PM

本帖最後由 sparq1231 於 2021-12-29 06:46 PM 編輯

貸款成數銀行本身就會幫客戶想辦法了,只要是優良的往來客戶,自然可以貸好貸滿!也許持有稅方向可以考慮!至於豪宅貸款本身就是不貸白不貸的概念,看看之前頂新的貸款就知道了!

作者: shinosakii 時間: 2021-12-31 02:57 PM

一般人一套就付20年有本事搞三套的財力雄厚阿

作者: kkboys2010 時間: 2021-12-31 05:15 PM

先決條件是這個屋主的第一、二房也才剛繳貸款，不然用前兩間房再貸一些出來，不就可以補這個1.5成的差額。

作者: ckertseng 時間: 2022-1-1 09:40 AM

降低貸款的成數可以對投資者一定有很大的影響，即使大戶也可以降低他的購買力，幅度可以再加大才有效果。但是房價上漲還是免不了的，最近的土地、工程材料及人工的漲幅都是以成計，不是以%計，建商不可能吸收的了。

作者: 藍海策略 時間: 2022-1-3 08:56 PM

現在就是大者恆大的世界
只要是有關錢的事情
小建商一定會被這個環境淘汰

作者: dunkylu 時間: 2022-1-12 05:41 PM

如果小建商全部被淘汰
以後的房價就是大建商聯合定價了
這對消費者而言絕不是好事

作者: danny_sc_chou 時間: 2022-1-15 12:18 PM

上有政策, 下有對策, 只要有利可圖, 所謂殺頭生意有人做, 賠錢生意沒人做, 道高一尺魔高一丈, 無論銀行, 建商, 投機客, 投資客必然都有自己一套的解法, 只有一般的普羅大眾才會受限制........

作者: babyetet 時間: 2022-1-18 10:41 PM

好事也是壞事

小建商不穩定
但是大建商、財閥主導市場就一定是好事嗎

少了小建商的調節
市場獨大還是會有一些問題會發生

作者: adam0927 時間: 2022-1-20 01:49 PM

感覺這樣打房是沒有成效
越打越貴

作者: wkwg 時間: 2022-1-21 12:46 AM

房價升了這麼久，有甚麼政策是有效的!說真的，有能力買第三房，都有一定的經濟基礎，有錢人根本不會受甚麼影響，倒不如制訂法律，規定每人名下只能擁有一棟房產，其餘多的以持有稅方式，每多一筆房產，需負擔額外稅項。

作者: aa0975707559 時間: 2022-3-26 12:38 PM

對於那些有利可圖的業者
還是會想辦法躲開這些規則阿

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